hb平台：经济转型和消费升级也推动了商业地产进入快速发展期

作为进入中国大陆市场33年的跨国公司，世邦魏理仕见证了中国经济和房地产市场的快速发展。李玲表示，在过去的10年里，中国主要以出口为导向，转向内需驱动和创新驱动。

中国房地产市场最重要的变化体现在两个方面:一是住宅市场提出了“住而不炒”的理念，成为长期调控的主旋律;此外，经济转型和消费升级也推动了商业地产进入快速发展期。

以办公楼为例。从2010年到2020年，主要城市优质写字楼存量将从4200万平方米增加到1.06亿平方米;新建写字楼的年均需求接近490万平方米，而从2000年到2010年的年均增长需求不足280万平方米。2015 - 2020年，大型商业地产投资年交易额连续突破1000亿元(人民币，下同)，突破2000亿元。

2016年，李玲指出，2017年至2020年将是国内机构资本商业地产投资建仓的时期。为什么做出这样的判断?李玲表示，这主要基于两个原因:一方面，居民和机构资本不断增长的国内财富要求高质量的投资目标;另一方面，国内商业地产市场，尤其是北京和上海这两个门户市场，正逐步走向成熟。时期。中长期来看，国内机构资本向优质商业地产配置是必然趋势。

近年来，外资大举投资中国一线城市房地产市场，掀起了一股“买、买、买”的热潮。李玲指出，根据统计数据，2018年至2020年，国内大型商业地产的外商投资总额超过2000亿元，占交易总额的27%。从2015年到2017年，这一比例上升了6个百分点。国内一线城市是主要投资目的地，过去三年，一线城市占所有外商投资交易的85%以上。